Определение рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ ………………………………………………………………….3

1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ……………..5

1.1Что такое оценка деятельности………………………………………….5

1.2Права на объекты оценки………………………………………………..6

1.3Предполагаемое использование результатов оценки………………....7

2.ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЕ……..10

2.1Анализ рынка недвижимости ……………………………………….....10

2.2Анализ местоположения объекта недвижимости…………………….11

2.3Количественные и качественные характеристики объекта оценки….12

2.4Анализ ННЭИ объекта оценки (ФСО № 7)…………………………..14

3.РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ……………………..….15

3.1Описание процесса оценки……………………………………………..15

3.2Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом……….17

3.3Расчет стоимости затратным походом………………………………...20

3.4Расчет стоимости доходным подходом……………………………….21

3.5.Согласование результатов……………………………………………..26

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………….28

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ……………………...29

ВВЕДЕНИЕ

Различные товары (предметы, вещи, имущество) создаются, продаются и приобретаются для удовлетворения конкретных потребностей государства, юридических и физических лиц, а также получения выгод от их владения и использования. Из возможности того, чтобы тот или иной объект свойства удовлетворял существующим потребностям и преимуществам, которые обладание этим объектом принесет в будущем, зависит его ценность и, следовательно, его ценность.

Все транзакции и операции с недвижимостью требуют знания стоимости имущества. В рыночных условиях стоимость недвижимости зависит от факторов, тенденций и изменений в экономике и жизни общества в целом. Необходимость оценки недвижимости возникает в следующих случаях:

операции купли-продажи или лизинг;

акционирование предприятий и перераспределение долей собственности;

привлечение новых акционеров и допэмиссия акций;

кадастровая оценка для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;

страхование недвижимости;

кредитование недвижимости;

введение недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;

развитие инвестиционных проектов и привлечение инвесторов;

ликвидация недвижимости;

осуществление прав наследования, судебного приговора, разрешения имущественных споров;

другие операции, связанные с реализацией прав собственности на реальные

Предмет исследования курсовой работы – оценка рыночной стоимости объекта оценки.

Объект исследования курсовой работы – 1 этаж торгового центра в г. Тула.

Цель курсовой работы – рассчитать рыночную стоимость объекта исследования.

Задачи курсовой работы:

1.Изучить:

1.1Что такое оценка деятельности

1.2Права на объекты оценки

1.3Предполагаемое использование результатов оценки

2.Проанализировать:

2.1Анализ рынка недвижимости

2.2Анализ местоположения объекта недвижимости

2.3Количественные и качественные характеристики объекта оценки

2.4Анализ ННЭИ объекта оценки (ФСО № 7)

3. Рассчитать:

3.1Описание процесса оценки

3.2Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом

3.3Расчет стоимости затратным походом

3.4Расчет стоимости доходным подходом

3.4Согласование результатов

3.5.Согласование результатов

Структура работы включает в себя введение, три главы, заключение,список использованной литературы.