Изменение кадастровой стоимости земельных участков в городском поселение город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан на примере двух последних туров.

ВВЕДЕНИЕ 3

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЛИ 5

1.1 Нормативно-правовое регулирование проведения оценки стоимости земельных участков в Российской Федерации 5

1.2 Виды стоимости земель 7

1.3 Регулирование проведения кадастровой оценки стоимости земли 11

1.4 Теоретические основы оценки недвижимого имущества 14

2. ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ В Г. ИШИМБАЙ 18

2.1 Природно-климатическая характеристика 18

2.2 Экологическая обстановка 20

2.3 Социально-демографическая характеристика 23

2.4 Характеристика плотности застройки 25

3. СРАВНЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В Г. ИШИМБАЙ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ДВУХ ПОСЛЕДНИХ ТУРОВ 32

3.1 Анализ рынка земельных участков в г. Ишимбай 32

3.2 Характеристика двух последних туров по ГКО земельных участков в г. Ишимбай 36

3.3 Сравнение удельных показателей кадастровой стоимости участков (по 17 видам разрешенного использования) 39

Заключение 48

Список используемых источников 50

Вопросы кадастровой оценки земли становятся в современных условиях исключительно актуальными в связи с тем, что земельный налог является одним из бюджетообразующих.

Оценка земли представляет собой область оценки недвижимости, где оцениваемым объектом является только земельный участок - часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным гос органом(11).

Субъектами оценочной деятельности являются юридические и физические лица (ИП), а так же потребители их услуг (заказчики).

Объектом оценки являются земельные участки и различные виды прав, возникающие в связи с их использованием. Однако с экономической точки зрения оценка стоимости земли означает оценку конкретных имущественных прав на нее, дающих определенные выгоды тому или иному лицу, а не оценку собственно земельного участка, рассматриваемого в качестве вещи.

Цель данной выпускной квалификационной работы — провести анализ изменения кадастровой стоимости земельных участков в городском поселении город г. Ишимбай муниципального района Ишимбайского Республики Башкортостан на примере двух последних туров.

Для достижения поставленной цели в работе необходимо решить ряд следующих задач:

1. проанализировать теоретические подходы к кадастровой оценке земли;

2. провести анализ природно-климатической, экологической, социально-демографической характеристики и плотности застройки г. Ишимбай;

3. дать характеристику двух последних туров по ГКО земельных участков в г. Ишимбай;

4. провести сравнительный анализ удельных показателей кадастровой стоимости участков (по 17 видам разрешенного использования).

Актуальность темы исследования. Вопрос проведения кадастровой оценки земель в Российской Федерации на данный момент, особенно в условиях современной рыночной системы, является наиболее актуальным. В 2015 году вступили изменения в Налоговый кодекс (1,2), которые обозначили кадастровую стоимость объектов недвижимости как налогооблагаемую базу, причем был определен переходный период, в течение которого осуществляется перерасчет налоговых сумм в соответствие со значениями кадастровой стоимости к 2020 году по мере подготовленности субъектов.

Объект исследования – кадастровая стоимость земельных участков в населенном пункте.

Предмет исследования – изменение кадастровой стоимости земельных участков в населенном пункте г. Ишимбай Республики Башкортостан.

Методология исследования базируется на использовании классических научных методов и приемов: системного подхода к объекту и предмету исследования, анализа и синтеза, наблюдения, сравнения и обобщения, методов логического анализа теоретического и практического материала, что обеспечивает целостность, всесторонность и достоверность выпускной квалификационной работы.