Изменение кадастровой стоимости земельных участков в городском поселение город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан на примере двух последних туров.

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЛИ 5

1.1 Нормативно-правовое регулирование проведения оценки стоимости земельных участков в Российской Федерации 5

1.2 Виды стоимости земель 7

1.3 Регулирование проведения кадастровой оценки стоимости земли 10

1.4 Теоретические основы оценки недвижимого имущества 11

ВВЕДЕНИЕ

Вопросы кадастровой оценки земли становятся в современных условиях исключительно актуальными в связи с тем, что земельный налог является одним из бюджетообразующих.

Оценка земли представляет собой область оценки недвижимости, где оцениваемым объектом является только земельный участок - часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным гос органом.

Субъектами оценочной деятельности являются юридические и физические лица (ИП), а так же потребители их услуг (заказчики).

Объектом оценки являются земельные участки и различные виды прав, возникающие в связи с их использованием. Однако с экономической точки зрения оценка стоимости земли означает оценку конкретных имущественных прав на нее, дающих определенные выгоды тому или иному лицу, а не оценку собственно земельного участка, рассматриваемого в качестве вещи.

Цель данной выпускной квалификационной работы — провести анализ изменения кадастровой стоимости земельных участков в городском поселении город г. Ишимбай муниципального района Ишимбайского Республики Башкортостан на примере двух последних туров.

Для достижения поставленной цели в работе необходимо решить ряд следующих задач:

1. провести анализ нормативно-правового регулирования проведения оценки стоимости земельных участков в Российской Федерации;

2. рассмотреть существующие виды стоимости земель;

3. рассмотреть вопросы регулирования проведения кадастровой оценки стоимости земли;

4. проанализировать теоретические основы оценки недвижимого имущества;

5. дать природно-климатическую характеристику г. Ишимбай;

6. проанализировать экологическую обстановка в г. Ишимбай;

7. проанализировать социально-демографическую характеристику г. Ишимбай;

8. провести анализ характеристики плотности застройки;

9. провести анализ рынка земельных участков в г. Ишимбай;

10. дать характеристику двух последних туров по ГКО земельных участков в г. Ишимбай;

11. провести сравнительный анализ удельных показателей кадастровой стоимости участков (по 17 видам разрешенного использования).